签订离婚协议书时，警惕对方拒绝协助房屋过户

　　一、 基本案情

　　王某(男)与刘某(女于2008年4月结婚，于2012年9月通过民政局协议离婚。离婚协议书中关于夫妻共同财产的约定：婚后所购的商品房归刘志美所有，刘某继续偿还该房的贷款，并一次性向王某支付房屋补偿款35万元。

　　领到离婚证后，刘某如约向王某支付了35万元补偿款，但王某却拒绝协助刘某办理房屋的产权过户手续。刘某拿着离婚证和离婚协议书到当地房管局办理过户手续时，被告知虽然离婚协议书约定房屋归刘志美所有，但办理过户手续需经抵押权人银行的同意，并办理主贷人变更的手续。刘某来到银行，银行告知，如需变更主贷人必须与王某一起办理。刘某万般无奈。

　　二、 律师建议

　　1.签订离婚协议书时，约定好拒绝协助变更主贷人及拒绝协助过户房屋的惩罚性措施。

　　办理主贷人变更手续时，银行通常都是要求双方同时到场，如果一方拒绝到场，银行会拒绝办理主贷人变更手续。到房管局办理房屋过户手续时，房管局通常也会要求双方均到场，如果仅是一方到场的，房管局也会拒绝办理过户手续。由此可知，离婚协议书的签订固然极其重要，但离婚协议书的履行却更为重要，为了防止对方失信，在离婚协议书中约定惩罚性条款就尤其必要。譬如本案，刘某可以约定在领到离婚证之日起，一个月内，王某必须协助其办妥房屋过户手续，非因刘某原因导致无法在一个月之内办妥房屋过户手续的，王某必须按每逾期一日，支付违约金XX元给刘某。

　　甚至，刘某可以按阶段支付房屋补偿款给王某，譬如在领到离婚证之日，先支付10万元给王某;办妥主贷人变更手续时，再支付10万元;办妥房屋过户手续时，再支付15万元。如果王某拒绝协助变更主贷人手续或过户房屋的，优先从房屋补偿款中扣取相应数额的违约金。

　　2.签订离婚协议书前，核实在现行条件下，银行是否同意变更主贷人。

　　通常情况下，双方在离婚协议书中就房屋的分割达成合意，到银行变更主贷人，银行核实相关的材料的真实性后，会配合办理贷款合同变更手续。但是，有的房贷周期比较长，且每个月还款金额也比较高，还贷人月收入不足贷款金额二倍的，银行极其可能不同意变更主贷人，除非当事人另行提供保证人、另行提供抵押物或采取其他保险措施。因此，在签订离婚协议书之前，房屋所有方最妥当的作法是先到银行咨询，以核实这种情况下，银行是否会同意变更主贷人。如果银行不同意的，则可以要求对方协助提供抵押物或作为还贷的保证人。