父母出资买房离婚如何分割

　　一、婚前一方父母出资买房，房屋产权登记在自己子女的名下。

　　若是一方父母全额出资，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记方的婚前个人财产，如果没有其他相反的约定，离婚时另一方自然无权主张分割;

　　若是一方父母只出了一部分购房款，剩余房款是以按揭贷款方式支付，且由小夫妻共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。

　　二、婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下。

　　一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。

　　三、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下。

　　应认定为双方的共同财产，可根据双方约定的比例份额进行分割，没有约定，按实际双方应得比例分割。

　　四、婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下。

　　应当认定为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。因为在双方尚无婚姻关系时，即使双方是为了结婚的目的而购房，毕竟能否结婚仍有变数。

　　五、婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下。

　　即使产权登记在一方子女名下，也应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。

　　六、婚后购房时一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下。

　　婚姻法司法解释规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。在目前情况下，将此出资认定为对自己子女的赠与较为公平。

　　七、婚后购房一方父母出资，产权登记在另一方名下。

　　除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。

　　八、婚后双方父母出资，产权登记在一人名下。

　　这种情形较为常见，而且争议颇多。《婚姻法司法解释(三)》规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　九、婚后双方父母出资，产权登记在双方名下。

　　若无其他相反约定，应当认定为对双方的赠与。此种情形下，以认定为共同共有为宜。

　　十、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻双方共同还贷的。

　　首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚时该房屋应认定为夫妻共同财产，对首付款部分应认定为出资人子女的个人财产。由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有，故离婚时首付款的增值部分也应判归一方。