假离婚的房屋赠与纠纷

成都离婚纠纷律师：沈辉

　　一、先生：“为避债假离婚才签离婚协议”

　　张先生与刘女士于2002年结婚，未生育子女，2012年3月28日协议离婚，当日签订了离婚协议书。协议书有一项约定分配二人名下的4处房产：位于北京市的3套房产全归刘女士所有，包括一套共有房产，张先生将其份额赠与刘女士；唐山市的1套房子归张先生。

　　约半年后，刘女士突然接到法院传票，前夫张先生将她告到法院，要求确认二人之间的离婚协议无效，撤销离婚协议书中关于张先生将共有的房产份额赠与刘女士的约定。张先生称，目前房屋并未过户到刘女士的名下，他有权单方申请撤销该项赠与。张先生还称，当时是假离婚，目的是规避其他债务风险。否则，就不会签订如此不公平的离婚协议了。

　　法院经审理认为，张先生与刘女士之间签订的离婚协议书并非赠与协议，而是双方离婚时就财产达成的协议，内容均是双方真实的意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等行为，所以双方应按照该协议履行。由此，法院驳回了张先生的诉讼请求。

　　二、女士：“他持刀胁迫我签了赠房协议”

　　张先生并未上诉，直至2013年再次起诉刘女士。起诉的依据不是离婚协议，而是二人离婚后第二个月，即2012年4月16日签订的一份赠与协议。赠与协议写明：二人离婚后，刘女士将北京的一套房屋赠给张先生。张先生请求法院确认这份协议合法有效，并要求确认离婚时归刘女士所有的该房屋为自己的合法财产，刘女士应履行赠与协议。

　　但刘女士另有说法：“签赠房协议当天，我前夫谎称来家里取东西，进屋后却马上拿出刀，威胁要杀我全家。我很无奈，就在协议上被迫签了字。“刘女士说，签赠房协议时，她和她的父母都受到了张先生的威胁。此后，张先生仍频繁地骚扰她，严重影响了她的正常学习和工作。这份赠与协议完全是她在受胁迫的情况下签的，并非其真实意思表示，所以是无效协议。

　　“即使协议有效，履行该协议也是有条件的，张先生应先履行房屋还贷义务，再付给我60万元，才可以主张赠与。”她还提出，该房屋虽是二人婚后买的，但完全是刘家父母支付的首付款，并由她自己还贷。上次诉讼后，刘女士便将房屋过户到她自己的名下，不久即出售给了第三人。不过，对于刘女士所述的这份“刀尖上的赠与协议”，她却苦于拿不出证据，来证明自己签协议时被张先生用刀逼迫。

　　三、赠与协议下半部分为60万欠条

　　开庭当日，张先生在法庭上表示，他于2003年就购得赠与协议中提到的那套房子，并取得了房产证。双方离婚协议中，他把该房屋给了刘女士。“2012年4月16日晚，我想去家里住一晚上，打电话给刘女士后就回家了。因之前签的离婚协议明显不合理，我提出要一套房屋。我们签了赠与协议，这是双方友好协商确定的。之后，她就将房产证原件寄给了我。该房屋自始至终登记在我的名下，我是房屋唯一所有权人。”

　　庭审中，张先生提交了由二人签名的赠与协议。该协议载于小半张A4纸张上，内容是：“刘女士同意把该房赠与张先生，半年之内房贷由刘女士负责。如果提前出售，刘女士终止还贷，出售前房租由刘女士收取，剩余贷款由张先生支付。”这协议一式两份，纸的下半部分还有内容，张先生却故意把那部分内容撕去了。”刘女士随后向法庭提交了完整的赠与协议。它的下半部分为欠条：“欠刘女士60万元，该房屋出售之日还款，如不出售，该款今日起一年之内还清。”法院经审理，最终认为双方的赠与协议有效，刘女士需履行协议，同时确认张先生欠刘女士60万元的债务关系。