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离婚后按揭房子的过户问题   

来源:离婚律师网   作者:未知  时间:2017-11-01   点击数:3

  离婚后按揭房子的过户问题

  根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。

  1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。

  2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。

  如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

  此外,一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:

  一、离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;

  二、申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。

  三、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人。

  离婚协议书上按揭房过户怎么写?离婚协议可以经过双方沟通然后找律师进行撰写,这样出来的协议内容双方才能够接受,签订之前也要仔细看清楚它的内容。

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