婚前继承房产婚后出租租金归谁？

婚前个人继承的房产，婚后出租获得的租金收益是否属于夫妻共同财产？这是婚姻家事案件中常见争议点。根据现行法律规定，需要区分不同情况处理。

📜 法律依据解析

根据《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资所得的收益，为夫妻共同财产。同时，《民法典》婚姻家庭编解释（一）第26条明确规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”

💼 租金性质的决定因素

租金收益的性质认定存在两种不同观点，核心区别在于将其视为被动孳息还是主动经营收益。

1. 倾向观点：婚后租金一般属共同财产
   当前更主流的观点认为，婚后对婚前房产的出租行为通常需要投入管理、维护等劳动（如寻找租客、签订合同、维修房屋），这属于一种投资经营行为。因此，由此产生的租金收益更倾向于被认定为夫妻共同财产。即使房屋是一方的婚前个人财产，但租金收益是在婚姻关系存续期间通过共同或一方的劳动和管理行为所获得。

2. 特殊情况：若完全无夫妻协力投入
   有观点认为，若租金收益的获取完全无需夫妻任何一方付出劳动（如签订超长期租约且无需管理），可能被视作法定孳息，从而有被认定为个人财产的可能性。但实践中此种情况较少，法院通常会综合考察对房屋出租管理的实际投入情况。

💡 实务要点提示

1. 遗嘱明确约定：若遗嘱中明确指定房产仅由一方继承，且明确排除其为夫妻共同财产，这强化了房产本身的个人属性，但婚后产生的租金收益仍可能根据上述原则被认定为共同财产。

2. 共同管理的影响：如果夫妻共同参与了房屋的出租管理、维护修缮等，租金收益属于夫妻共同财产的属性更为明显。

3. 证据保留：应注意保留与房屋出租、管理相关的证据，如租赁合同、维修费用凭证、沟通记录等，以备在发生争议时证明收益的性质和来源。

⚖️ 结语

综上所述，婚前继承的房产本身属于个人财产，但该房产在婚后的租金收益通常被视为夫妻共同财产。这一认定体现了婚姻关系中对婚后所得共同劳动价值的认可。在具体案件中，建议结合实际情况并咨询专业意见，以更好地维护自身合法权益。