共有房屋如何分割？

　　一、如何办理房产共有手续

　　在当地房产登记部门办理房屋权属登记事宜。

　　1、物权有两种共有形式：共同共有、按份共有。由于不动产在中国是“登记发证”制度，所以房产证有三种：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》，如果当事人要设定共有权，那么就涉及到《房屋所有权证》、《房屋共有权证》，房产登记部门会依据当事人的共有权约定协议（持证人、共有形式、共有份额等），颁发上述两证。“商品房买卖合同”中当然允许买受人为两个以上，但《房屋所有权证》上只有一个人，其余共有人持《房屋共有权证》。

　　2、如果是在婚姻存续期间取得的《房屋所有权证》，对婚后共有财产没有约定，那么即使没有领取《房屋共有权证》，依据婚姻法及相关司法解释，该房产同样是共同财产。

　　3、只要能够提供该房产属于共同财产的证明，不管当事人将来或现在是怎样的关系，该房产都属于夫妻共同财产。

　　但由于上述共有权利未经房产局的登记，所以《房屋所有权证》上登记的人可以单独行使权利，共有权不受行政权的保护，因为房产局的档案里没有您共有权的证明，真要引起纠纷就要靠司法权确认了。

　　二、共有房屋怎么分割

　　房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料，正是因为它的重要性，才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷，当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时，势必就要对该共有房屋进行分割分配。然而房屋有拆不得，因此在对房屋分割问题上就遇到了一个无法回避的问题：到底该房屋应当归谁？能否继续共用？没有得到房屋这又该得到什么？对于这样的问题无论是法律的规定还是司法实践都给了较好的处理，基本原则如下：

　　1、分割房屋是保护房屋的整体性；

　　2、尽可能不损害房屋现有的价值；

　　3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿；

　　4、采取大家共有的方式；

　　5、大家竞买的方式；

　　6、出卖该房，大家分的价款的方式。